Сведения об изменениях, внесенных в нормативные правовые акты

Урегулированы особенности передачи недвижимости дольщикам в 2024 году

Принято постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которое будет действовать до конца 2024 года.
Основное:
к отношениям дольщика и застройщика при передаче объекта долевого строительства не применяется Закон о защите прав потребителей;
в случае обнаружения существенных нарушений дольщик вправе отказаться от подписания передаточных документов и потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков либо отказаться от исполнения договора и предъявить требования о возврате денежных средств и уплате процентов. Такие нарушения фиксируются в акте осмотра при участии квалифицированного специалиста;
при отсутствии существенных нарушений застройщик и дольщик указывают в передаточных документах перечень несущественных недостатков, подлежащих безвозмездному устранению застройщиком;
несущественные недостатки застройщик обязан устранить в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта, существенные - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра;
срок передачи объекта долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов, входящих в состав того же многоквартирного дома, но не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
 

 В Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения:

Статья 21.1 дополнена частью 12 с 8 сентября 2024 г. - Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 282-ФЗ

 12. На денежные средства, полученные Фондом субъекта Российской Федерации из бюджета субъекта Российской Федерации, а также предоставленные ему Фондом в соответствии с частью 3 настоящей статьи или в виде целевых кредитов (целевых займов), не может быть обращено взыскание по обязательствам, возникшим у Фонда субъекта Российской Федерации перед кредиторами застройщика, не являвшимися участниками строительства, в связи с передачей прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" без соблюдения условия, предусмотренного пунктом 6 статьи 201.10 указанного Федерального закона. Положение настоящей части не применяется в случае, если такие денежные средства в соответствии с условиями их получения и предоставления должны быть использованы Фондом субъекта Российской Федерации в целях исполнения указанных обязательств.