25 июля 2016
Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края, с целью обеспечения благоприятных условий для ведения предпринимательской деятельности в Камчатском крае и снижению административных барьеров в работе бизнеса, создана Рабочая группа по рассмотрению вопросов, относящихся к сфере земельных отношений. В состав Рабочей группы входят представители бизнес-сообществ, а также администраций Петропавловск-Камчатского городского округа, Елизовского муниципального района, Елизовского городского поселения и Паратунского сельского поселения.
Министерством проведено 3 заседания Рабочей группы, на которых рассматривались вопросы, представленные бизнес-сообществом. По итогам проведенных заседаний были учтены замечания предпринимателей, относящиеся к организации работы органов местного самоуправления. Администрациям органов муниципальных образований даны рекомендации по обеспечению размещения на сайтах и информационных стендах актуальной информации о порядке предоставления муниципальных услуг по предоставлению земельных участков.
На заседании Рабочей группы 21.06.2016 особое внимание было уделено рассмотрению вопроса представителей бизнеса «о невозможности заключения и (или) продления договора аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства». Проблема состоит в том, что действующим земельным законодательством не предусмотрена возможность продления договоров аренды на земельные участки, в том числе, предоставленные для строительства капитальных объектов.
Новый договор аренды земельного участка для завершения строительства возможно заключить только однократно, на 3 года, и только с собственником объекта незавершенного строительства. В случае отсутствия зарегистрированных прав на объект незавершенного строительства, арендатор земельного участка лишается преимущественного права на заключение нового договора аренды без проведения торгов. В связи с этим земельный участок, по истечении срока действия договора аренды, может быть предоставлен любому заинтересованному лицу по результатам торгов.
Рабочей группой было принято решение об уведомлении администрациями органов местного самоуправления Арендаторов о необходимости проведения государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства и обращения в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка для завершения строительства таких объектов.
Необходимо отметить, что Управление Росреестра по Камчатскому краю, учитывая сложившуюся судебную практику, осуществляет государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства, а также на вновь созданный объект недвижимого имущества в случае окончания срока договора аренды земельного участка, при условии подтверждения Арендодателем отсутствия возражений по использованию земельного участка.