22 января 2020
Управляющая организация обязана содержать общее имущество многоквартирного дома надлежащим образом. Однако, не все управляющие компании это делают и жителям приходится жаловаться в различные инстанции.
Если в течение 12 месяцев управляющей организации более двух раз судом было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания жилищной инспекции, то по решению органа государственного жилищного надзора такой дом исключается из реестра домов, который она обслуживает.
Так, управляющей компании ООО «УЖКХ г. Петропавловска - Камчатского», осуществляющей деятельность по обслуживанию многоквартирного дома № 4/3 по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловск-Камчатский, жилищной инспекцией по результатам проверок, проведенных по жалобе жильцов дома, дважды выдавались предписания на очистку от мусора подвального помещения в районе 4-го подъезда и обеспечение доступа к инженерному оборудованию системы отопления и горячего водоснабжения. Однако УК их проигнорировала, за что была дважды привлечена судом к административным наказаниям.
Аналогичная ситуация произошла по дому № 12, расположенного по ул. Старицина в краевой столице, этой же управляющей организации на основании предписания жилищной инспекции необходимо было произвести очистку технического этажа над подъездом № 4 от мелкого бытового мусора. Однако управляющая компания предпочла дважды быть привлеченной к административной ответственности с назначением штрафов вместо проведения указанных в предписании работ.
В связи с этим, по решению жилищной инспекции указанные многоквартирные дома исключены из управления ООО «УЖКХ г. Петропавловска - Камчатского».
Теперь администрация Петропавловск-Камчатского городского округа должна в течение пятнадцати дней со дня уведомления ее о данных обстоятельствах выступить инициатором и созвать общее собрание собственников помещений в данных домах для того чтобы решить вопрос о выборе новой управляющей компании или об изменении способа управления домом, т.е. собственники квартир могут принять решение создать ТСЖ или выбрать непосредственный способ управления.
Если же такие собрания не состоятся и решение о выборе новой управляющей компании или о смене способа управления не будет принято, то в отношении этих домов администрацией города по результатам конкурса будет назначена новая управляющая организация.
В любом случае, до выбора новой управляющей организации или до начала нового способа управления домом, прежняя управляющая компания, в соответствии с жилищным законодательством, обязана оказывать услуги по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, даже после исключения дома из реестра лицензий и несет полную ответственность за качество обслуживания этого дома.