16 марта 2020
Управление домом – это выполнение целого комплекса мероприятий по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества, предоставления коммунальных услуг и многое другое.
И, безусловно, жильцы многоквартирных домов заинтересованы в конструктивном диалоге со своей управляющей компанией, в том, чтобы жить в красивом, ухоженном, теплом доме с исправными коммуникациями и чистой и уютной придомовой территорией.
Но практика показывает, что зачастую не все управляющие организации добросовестно выполняют свои прямые обязанности.
Контрольное управление администрации Петропавловска-Камчатского провело проверку деятельности управляющей организации ООО УК «Южный район» на предмет надлежащего содержания контейнерных площадок, обслуживающих многоквартирные дома по ул. Пономарева, Павлова, Океанская, Капитана Беляева, Капитана Драбкина и Рябиковская.
В ходе проведения проверки факт несоблюдения требований по организации и обслуживанию контейнерных площадок по многоквартирным домам, находящимся в управлении ООО УК «Южный район», нашел свое подтверждение.
В адрес вышеуказанной управляющей организации было выдано предписание на устранение выявленных нарушений в определенный срок.
Однако в установленное время нарушения так и не были устранены.
В связи с этим, надзорным ведомством в отношении генерального директора ООО УК «Южный район» как ответственного должностного лица указанной управляющей организации составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном частью 24 статьи 19.5 КоАП РФ – невыполнение в срок законного предписания.
В суде при рассмотрении административного дела представитель ООО УК «Южный район» выразил несогласие с составленным протоколом об административном правонарушении, указав в обосновании протеста на отсутствие у управляющей организации обязанности по содержанию площадок накопления твердых коммунальных отходов, поскольку они не входят в состав общедомового имущества. По мнению представителя указанной управляющей организации меры по организации и содержанию контейнерных площадок должны приниматься органами местного самоуправления.
Однако, мировой судья, рассмотрев доводы представителя ООО УК «Южный район», пришел к выводу об их несостоятельности, так как, согласно положениям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, а также нормам Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, исходя из способа управления многоквартирным домом обязанность по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов возложена на управляющую компанию дома.
В связи с этим, решением мирового суда генеральный директор ООО УК «Южный район» признан виновным в совершении вышеуказанного административного правонарушения и оштрафован на 25 000 рублей.
Следует отметить, что штрафные санкции вовсе не освобождают ни управляющую компанию, ни должностное лицо от необходимости исполнять предписания органа жилищного надзора.
В случае, если генеральный директор ООО УК «Южный район» продолжит игнорировать законные требования надзорного органа, в отношении него вновь будет возбуждено административное производство.