20 мая 2019
Вправе ли УК требовать от собственников помещений в МКД предоставление доступа в квартиру для осмотра? Ответ на этот вопрос 7 мая 2019 г. дал Верховный Суд РФ по итогам рассмотрения дела № 4-КГ19-6.
УК обратилась к собственникам квартиры в МКД, в которой была произведена перепланировка, представить документы, подтверждающие согласование осуществленной перепланировки, однако, такие документы собственниками квартиры представлены УК не были. На требование о предоставлении доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем МКД также УК был получен отказ.
Обратившись в суд с иском о возложении на собственников квартиры обязанности предоставить доступ в жилое помещение, требование УК судом первой инстанции было удовлетворено, но апелляционной инстанцией данное решение было отменено, что стало основанием для обращения УК с жалобой в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ для отмены апелляционного определения и оставления в силе решения первой инстанции.
Проверив материалы дела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ нашла доводы кассационной жалобы подлежащими удовлетворению, в обосновании указав, что право требования допуска в занимаемое потребителем услуг УК помещение имеется у представителей УК в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.