30 октября 2024
Каждый многоквартирный дом нуждается в грамотном управлении, которое обеспечит исправное состояние общего имущества дома и постоянное техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем.
Для этого, законодатель закрепил за собственниками прямую обязанность выбрать один из трех предусмотренных способов управления многоквартирным домом:
-
Непосредственное управление. В данном случае, управление многоквартирным домом осуществляют сами собственники без привлечения управляющих организаций и создания ТСЖ. Такой способ управления возможно вводить исключительно в небольших домах, где насчитывается не более 30 квартир.
Все вопросы по управлению домом решаются на общем собрании собственников. На нем жильцы договариваются о распределении обязанностей по содержанию и выбирают людей, которые будут представлять интересы всех собственников помещений дома при заключении договоров с третьими лицами. При этом, договоры на предоставление коммунальных услуг (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения) заключаются с РСО каждым собственником в индивидуальном порядке от своего имени. Такой способ управления подходит для домов, где проживает небольшое количество жильцов.
-
Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ). В данном случае жильцами создается объединение собственников и избираются ответственные лица (председатель и члены правления), которые на платной основе занимаются вопросами содержания и эксплуатации дома от имени всех проживающих. То есть, заключением договоров с коммунальщиками или подрядными организациями, выполняющими разовые работы, занимаются именно ТСЖ, а не какой-либо отдельный жилец.
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что ТСЖ может проводить работы по содержанию и ремонту дома своими силами. Однако, для качественного выполнения работ необходим соответствующий профессиональный опыт. В связи с этим, при создании ТСЖ необходимо уделить должное внимание в выборе председателя, компетентного в вопросах по организации обслуживания многоквартирных домов.
-
Управление домом управляющей организацией является самой распространенной формой управления. Управляющая организация (УО) – это специализированная коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании действующей лицензии.
В настоящее время существует большое предложение в сфере услуг по управлению многоквартирными домами. Поэтому, при выборе управляющей организации необходимо уделить должное внимание репутации компании, поскольку не все организации должным образом исполняют свои обязательства по управлению жилищным фондом. Для этого, можно проанализировать отзывы о компании и посмотреть на состояние домов, которые находятся под её управлением.
Каждый способ управления многоквартирным домом имеет как свои минусы, так и плюсы. Поэтому, при выборе способа управления, необходимо грамотно проанализировать все нюансы, с которыми столкнуться жители при выборе определенного способа управления и в конечном итоге выбрать тот способ, который позволит максимально эффективно обеспечить комфортные условия проживания для всех жильцов многоквартирного дома.
