16 июня 2023
Все многоквартирные дома в определенные периоды времени нуждаются в ремонте. Данный ремонт подразделяются на два вида – текущий и капитальный.
Текущий ремонт – это периодические работы, выполняемые управляющей организацией по утвержденном плану, за счет средств жильцов, собираемых с составе платы за содержание жилого помещения. План по текущему ремонту составляется управляющей компанией в ходе регулярных осмотров общего имущества собственников многоквартирного дома. Утверждается такой план на общем собрании собственников либо председателем дома, если у него имеются соответствующие полномочия. Назначение текущего ремонта заключается в предупреждении преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей общего имущества, устранении повреждений, восстановлении отдельных элементов общего имущества (окон, поручней, участков инженерных сетей и т.п.).
В свою очередь, капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Перечень услуг и работ включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт крыши; фасада; фундамента многоквартирного дома. Такие работы выполняются за счет взносов жильцов на капитальный ремонт. Накопление средств может происходить как посредством перечисления взносов на специальный счет, так и на счет регионального оператора, при этом собственники вправе выбрать любой из двух способов.
Таким образом, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома представляют два вида работ, которые сильно отличаются друг от друга как по объему работ, так и по способу накопления средств на их осуществление.
