28 февраля 2023
Иногда складывается ситуация, когда в домах, в которых при их строительстве не было предусмотрено наличие домофона, граждане по своей инициативе устанавливают домофон на дверях подъездов. При этом, домофон не включают в состав общего имущества.
Поскольку законодательством не предусмотрено право управляющей организации на самостоятельное определение или изменение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества, то для того, чтобы мероприятия по содержанию, ремонту или замене домофона выполнялись управляющей организацией, необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принять решение о включении его в состав общего имущества и установить размер платы на обслуживание.
Таким образом, в случае если домофонное оборудование не предусмотрено проектом дома и не вошло в состав общего имущества дома с соблюдением соответствующей процедуры такого внесения, у управляющей компании отсутствует обязанность по его содержанию. В данном случае ремонт и обслуживание данного автоматически запирающегося устройства должны осуществляться за счет граждан на основании прямых договоров с обслуживающей домофон организацией.
